3218个房地产项目进入融资“白名单” 多家规模房企披露入围“进度条”


监管层强力推动下,房地产项目“白名单”正在加速落地。

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记者注意到,近日,湖北第一批221个房地产项目“白名单”出炉,融资需求712亿元,而安徽已推送首批“白名单”项目26个,公开报道显示,截至目前,全国26个省份170个城市已将第一批房地产项目“白名单”推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。

多地房地产项目“白名单”出炉之时,绿地集团、旭辉集团、世茂集团(00813.HK)、碧桂园(02007.HK)等多家规模房企也密集发布旗下项目入围“白名单”情况,如旭辉集团有18个项目入选融资“白名单”;记者亦从中南集团方面获悉,其已有南通、青岛等地的多个项目被纳入首批融资支持“白名单”。

“各地第一批项目申报逐渐落地,意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进,有利于稳定预期、稳定市场。”中指研究院同时认为,“需求端和企业端政策协同发力,叠加‘三大工程’配套政策加速落位,有望推动房地产市场逐渐企稳。”

多地融资“白名单”出炉

在房地产项目“白名单”首笔贷款在南宁落地后,多地亦纷纷跟进。

公开信息显示,2024年2月6日,湖北省举办“宜居湖北 金融赋能”金融支持“三大工程”和房地产项目集中签约仪式。据悉,本次签约,武汉、襄阳、宜昌、黄石12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元,发放贷款18.4亿元,展期6.4亿元。

而在2024年2月1日,湖北省第一批221个房地产项目“白名单”出炉。“湖北住建”官方微信显示,经过城市房地产融资协调机制审核,已经推送至各金融机构,涉及16个市州、融资需求712亿元。

“正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目158个,涉及融资需求466.6亿元,占比65.5%;开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目63个,涉及融资需求245.4亿元,占比34.5%。” “湖北住建”官方微信如此显示。

不仅仅是湖北,据《安徽日报》报道,安徽已在合肥、芜湖举办两场政银企对接会,现场组织85家房地产开发企业、57家银行金融机构“面对面”对接。截至目前,城市房地产融资协调机制已推送首批“白名单”项目26个,涉及融资需求77亿元,根据工程进度目前已实现信贷投放6.2亿元。

除湖北、安徽外,2024年2月6日,江苏泰州也对外发布首批房地产项目“白名单”。“泰州建设”官方微信显示,泰州市住建局、国家金融监督管理总局泰州监管分局向各银行业金融机构联合推送了泰州第一批房地产项目“白名单”。其中包括中天栖凤园、金通桃李园、大华锦绣四季等15个项目,融资需求约46亿元。

“我们预计,短期内有望看到更多城市陆续跟进首批‘白名单’融资支持(重点聚焦‘保交楼’地区),且从各地反馈情况看,部分城市第二批清单进度已在梳理之中部分对第二批清单在2月提出进度要求,故第二批项目跟进速度或也较快。”天风证券研报认为。

中指研究院企业研究总监刘水日前也表示:“后续其他城市房地产项目‘白名单’将持续落地,随着更多房地产项目贷款支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,这有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。”

助力出险房企“保交付”

多地密集发布房地产项目“白名单”之时,多家出险房企项目的入围颇受外界关注。

公开报道显示,截至目前,碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个,包括河南、湖北、四川等地的多个项目均在属地房地产项目“白名单”内;而融创也已有超过90个项目入围第一批“白名单”,包括北京、天津等20个城市项目都已落地。

除了碧桂园、融创外,近期,绿地集团、世茂集团、中南集团等房企也纷纷对外宣布旗下项目入围“白名单”的最新进展情况。

来自绿地集团的信息显示,截至目前,绿地集团获批进入“白名单”的项目已有34个,拟融资金额合计约117亿元。同时,还有一批项目也在审核当中,有望陆续进入“白名单”。

而世茂集团则有16个房地产项目进入“白名单”,主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市;中南集团已有南通、青岛、昆明、重庆等地的多个项目纳入首批融资支持“白名单”,中南集团方面同时表示:“其他各地项目也在陆续加入中,相关项目正在对接融资。”

中南集团董事局主席陈锦石近日表示,近年来随着房地产及建筑行业进入非良性循环,中南集团围绕确保交付、减亏增盈、融资突破、管理减负四个方面持续稳定经营,目前公司的经营生产已逐步回归正轨。

“在‘保交付’‘保履约’方面,中南集团积极落实市场主体责任,2023年全年累计在64座城市交付10万套房屋,保障交付质量,全力以赴惠民生;全年建筑板块完成履约项目61个,涉及项目面积468万平方米,承接的多项重大基建工程加速推进。” 陈锦石如此表示。

在业内看来,旗下项目进入房地产项目融资“白名单”,或将助力出险房企“保交付”。

“‘白名单’主要聚焦存在融资困难的项目。”中信证券研报同时认为,“进入第一批‘白名单’的项目,大多数项目尚具备一定货值,但暂时融资困难,已经取得预售许可并存在先期预售,在‘保交付’范围内的项目。”

“‘保交付’2023年进展稳妥,我们预计在政策加持下更有能力顺利达成。”中信证券研报认为,“白名单”的推出进一步优化了项目融资,“估计绝大多数三线及以上能级城市的项目剩余货值仍然能覆盖支付建安成本,我们预计2024年交付的完成率不会低于2023年。”






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