内地商场整体出租率维持高位 恒隆地产2024年营收同比增长9%

在内地业务助力下，港资房企恒隆地产有限公司（00101.HK，以下简称“恒隆地产”）业绩仍保持增长态势。

2025年1月24日，恒隆地产对外发布公告，2024年总收入约112.42亿港元，同比增长9%，股东应占净利润约30.95亿港元，同比减少25%。而在恒隆地产营收版图中，内地业务营收达到67.11亿港元，占比近60%。

（1月24日，恒隆地产举行2024年业绩发布会。受访者/图）

记者从恒隆地产获悉，自2025年开始，恒隆地产旗下多个内地重磅项目将迎来开业，其中，杭州恒隆广场将于2025年起分阶段竣工， “预租反应热烈，约70%的零售面积已获承租”。

“展望2025年，市场普遍持一定的保守态度，需谨慎行事。若遇到极佳的投资机会，我们会留意。”恒隆地产董事长陈文博向包括记者在内的媒体表示，至于是否落实进行投资，则需仔细考虑每个项目的回报情况，并结合自身的规划回报率进行综合判断。我们将持续观察市场动态、继续投资。

次高端商场收入增长4%

高端消费市场面临诸多变化的情形下，奢侈品地产运营商恒隆地产业绩如何，正成为外界观察消费趋势变化的一个重要窗口。

恒隆地产业绩公告显示，2024年其收入总额增长9%至112.42亿港元，股东应占净利润约30.95亿港元，同比减少25%。恒隆地产表示，由于香港及内地零售及办公楼租赁市场疲弱，物业租赁收入减少6%至95.15 亿港元，营业利润减少9%至67.63亿港元。

外界看来，多重因素影响下，2024年高端消费市场面临诸多挑战，《2024年中国奢侈品市场报告》就指出，受消费者信心不足、出境游复苏、消费外流加剧等因素影响，2024年中国内地个人奢侈品市场销售额预计下降18%～20%。

进一步梳理可发现，2024年，恒隆地产商场收入减少3%，其中，高端商场收入下跌4%，恒隆地产对此表示，主要是由于奢侈品市场的消费者信心减弱， 以及部分城市的竞争对手采取激烈价格促销，导致销售租金下降。

“然而，截至2024年12月，整体出租率仍然维持高水平，更录得温和增长，客流量亦维持稳定。”恒隆地产同时强调，次高端商场随着出租率持续上升，收入维持4%稳健增长，如截至2024年年末，沈阳皇城恒隆广场出租率上升4个百分点至94%，天津恒隆广场出租率增加五个百分点至 95%。

不仅如此，在高端商场方面，恒隆地产表示其取得诸多进展。以苏南标杆高端项目——无锡恒隆广场为例，作为无锡首屈一指的高端零售商场，2024年，无锡恒隆广场收入取得2%增长，租户销售额则略为下降 3%。

“商场过去数年引入多个一线高端品牌，不少为区域首店，巩固其市内高端商场的领导地位。9 月举办的周年活动‘Take Center Stage’进一步加强与客户之间联系。”恒隆地产透露，截至2024年年底，无锡恒隆广场出租率保持在99%的高位。

无独有偶，位于东北区域的大连恒隆广场，2024年收入增加8%，租户销售额亦上升3%。恒隆地产表示，大连恒隆广场出租率连续四年上升，2024年内增加4个百分点至94%。恒隆地产对此强调：“此增长势头是商场持续提升各楼层品牌和租户组合的成果。”

对于内地商场整体出租率保持在高水平，恒隆地产对此表示：“此佳绩有赖租户组合优化、引入品牌的市场首店及有效的营销策略，包括加强与顾客互动和与知名国际品牌合作等，再配合会员计划，为顾客提供独特及无价的零售体验。”

而在办公楼业务，陈文博表示：“我们办公楼业务的策略是致力于留住优质客户，并同时提升客户服务质量，以吸引新客户。此外，我们将充分利用业态优势，如商场、酒店等的良好运营，来为办公楼提供支持。”

高端商业业务加速落地内地

不少港资房企目前进一步加码内地市场，恒隆地产也不例外，其旗下位于一线城市及新一线城市的多个重磅项目，将逐步入市。

记者从恒隆地产获悉，位于杭州武林商圈的恒隆广场多座办公楼计划于2025年起分阶段落成，购物商场亦会随之开业，恒隆地产对此透露，截至目前，杭州恒隆广场零售面积出租率约为70%。“多家享有盛名的跨国品牌，包括其他恒隆广场的现有租户，均表示对此地标项目深感兴趣。”

杭州恒隆广场的入市，或将对当地高端消费市场带来巨大影响。据报道，戴德梁行相关人员近日表示，恒隆广场的入驻将对武林商圈内的其他商业体带来新的挑战与机遇。各大商场纷纷调整策略，优化品牌布局，以应对即将到来的竞争。

除了高端商场外，在酒店方面，恒隆地产提供给记者的信息显示，其旗下酒店物业组合将不断拓展，并与现有的办公楼及购物商场产生协同效应，成为新收入来源。

“除了已于2024年8月6日开业的昆明君悦酒店，待落成的项目包括：无锡希尔顿格芮精选酒店、杭州文华东方酒店及上海金普顿徐家汇酒店，将于2025年下半年至2027年期间竣工。”恒隆地产相关负责人强调，“这些新酒店将有助于提升其所在的综合商业项目之客流量，为办公楼及零售空间吸纳优质租户，同时为周边商务区域注入活力。”

值得注意的是，与诸多港资房企一贯保持稳健财务政策类似，恒隆地产近日也在进一步强化财务韧性。

1月21日，恒隆地产对外宣布，其成功与逾10家国际、中资及本地银行签订100亿港元五年期银团贷款（以下简称“银团贷款”）协议。记者了解到，该笔银团贷款的所得款项将用于为恒隆地产的部分债务再融资计划并提供额外营运资金支持其发展业务。

“公司当前的财务状况非常稳固。在过去的一年里，我们按计划进行了整固，包括以股代息、调节股息和为卖楼作拨备，并签订银团贷款，足证银行界对我们有信心，支持力度非常大，这些都使公司得以保持较为充裕的现金储备。正是因为进行了这样的调整，我们对公司的财务状况有信心。”恒隆集团管理层强调。